1440 Rue Calgary · Québec
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 121,9 m² · constr. 1999 · terrain 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349072968610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271333
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027349072968610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 308 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −36 740 $ | 620 135 $ Poids 94 % |
| 2 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 582 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 574 893 $ Poids 85 % |
| 3 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 219 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 479 334 $ Poids 85 % |
| 4 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 250 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 898 $ · Ajust. âge +15 513 $ | 606 114 $ Poids 81 % |
| 5 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 678 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −38 505 $ | 677 820 $ Poids 79 % |
| 6 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 570 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 499 443 $ Poids 75 % |
| 7 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 674 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 407 317 $ Poids 75 % |
| 8 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 746 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 80 575 $ Poids 75 % |
| 9 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 781 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 514 297 $ Poids 74 % |
| 10 | 1221, rue Collin, Québec 2025-07-11 · 167 m · Vendu 197 500 $ (1 594 $/m²) 123,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 209 288 $ Poids 71 % |
| 11 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 795 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 496 805 $ Poids 70 % |
| 12 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 639 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 472 077 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.