1435 Rue Coleraine · Québec
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 88,7 m² · constr. 1989 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349073204110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271231
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027349073204110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 364 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 016 $ Poids 91 % |
| 2 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 161 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 436 205 $ Poids 87 % |
| 3 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 401 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 426 761 $ Poids 86 % |
| 4 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 294 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 391 $ Poids 84 % |
| 5 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 632 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 498 732 $ Poids 83 % |
| 6 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 601 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 449 790 $ Poids 82 % |
| 7 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 439 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 059 $ Poids 82 % |
| 8 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 428 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 425 449 $ Poids 81 % |
| 9 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 206 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 497 824 $ Poids 81 % |
| 10 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 343 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 460 462 $ Poids 80 % |
| 11 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 378 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −802 $ | 55 978 $ Poids 78 % |
| 12 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 437 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 403 700 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.