1436 Rue Cepages · Québec
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 84,8 m² · constr. 1997 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349073362610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271234
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027349073362610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 192 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 504 976 $ Poids 91 % |
| 2 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 358 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +5 547 $ | 147 483 $ Poids 89 % |
| 3 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 167 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 441 185 $ Poids 84 % |
| 4 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 614 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −36 292 $ | 450 889 $ Poids 83 % |
| 5 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 401 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 434 035 $ Poids 83 % |
| 6 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 636 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 507 941 $ Poids 79 % |
| 7 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 107 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 489 776 $ Poids 79 % |
| 8 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 431 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 432 811 $ Poids 76 % |
| 9 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 743 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +11 913 $ | 488 396 $ Poids 76 % |
| 10 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 786 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 525 778 $ Poids 72 % |
| 11 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 357 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +1 337 $ | 57 004 $ Poids 69 % |
| 12 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 434 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 410 957 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.