1443 Rue Coleraine · Québec
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 79,1 m² · constr. 1988 · terrain 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349073446610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271341
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027349073446610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 180 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 467 216 $ Poids 98 % |
| 2 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 104 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 455 661 $ Poids 81 % |
| 3 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 797 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 480 947 $ Poids 75 % |
| 4 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 399 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −693 $ | 136 741 $ Poids 74 % |
| 5 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 632 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 422 718 $ Poids 74 % |
| 6 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 197 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 413 916 $ Poids 67 % |
| 7 | 1021, rue Chagall, Québec 2025-07-07 · 432 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 378 782 $ Poids 66 % |
| 8 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 437 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 403 178 $ Poids 66 % |
| 9 | 1347, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-05-27 · 246 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 438 462 $ Poids 65 % |
| 10 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 747 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge −9 530 $ | 451 344 $ Poids 65 % |
| 11 | 1387, rue du Centaure, Québec 2025-06-20 · 489 m · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 387 734 $ Poids 63 % |
| 12 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 857 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 652 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.