1447 Rue Coleraine · Québec
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 112,7 m² · constr. 1988 · terrain 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349073557610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271343
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027349073557610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 514 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge −12 332 $ | 504 021 $ Poids 83 % |
| 2 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 709 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 618 672 $ Poids 78 % |
| 3 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 711 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 704 $ Poids 77 % |
| 4 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 766 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 383 545 $ Poids 77 % |
| 5 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 757 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 77 732 $ Poids 76 % |
| 6 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 308 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 440 267 $ Poids 76 % |
| 7 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 681 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 521 850 $ Poids 75 % |
| 8 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 591 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 465 500 $ Poids 74 % |
| 9 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 408 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 565 708 $ Poids 74 % |
| 10 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 473 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 415 929 $ Poids 72 % |
| 11 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 636 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 457 336 $ Poids 72 % |
| 12 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 467 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 429 565 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.