1444 Rue Cepages · Québec
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 81,5 m² · constr. 1990 · terrain 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349073624610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271344
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027349073624610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 392 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +693 $ | 140 023 $ Poids 82 % |
| 2 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 82 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 222 $ Poids 82 % |
| 3 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 644 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 429 486 $ Poids 78 % |
| 4 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 201 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 422 804 $ Poids 75 % |
| 5 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 436 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 412 582 $ Poids 74 % |
| 6 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 780 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 493 326 $ Poids 73 % |
| 7 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 725 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −4 765 $ | 462 682 $ Poids 72 % |
| 8 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 670 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 480 966 $ Poids 69 % |
| 9 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 761 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 042 $ Poids 67 % |
| 10 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 466 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 411 432 $ Poids 67 % |
| 11 | 1021, rue Chagall, Québec 2025-07-07 · 435 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 387 250 $ Poids 66 % |
| 12 | 1347, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-05-27 · 255 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 447 915 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.