1451 Rue Coleraine · Québec
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 79 m² · constr. 1989 · terrain 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349073679110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271345
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027349073679110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 160 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 469 252 $ Poids 98 % |
| 2 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 95 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 457 523 $ Poids 81 % |
| 3 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 390 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 100 $ Poids 78 % |
| 4 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 774 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 483 058 $ Poids 76 % |
| 5 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 432 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 355 $ Poids 73 % |
| 6 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 661 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 422 436 $ Poids 72 % |
| 7 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 230 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 415 598 $ Poids 66 % |
| 8 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 733 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge −7 147 $ | 453 453 $ Poids 65 % |
| 9 | 1021, rue Chagall, Québec 2025-07-07 · 465 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 380 270 $ Poids 65 % |
| 10 | 1347, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-05-27 · 278 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 440 121 $ Poids 65 % |
| 11 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 470 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 404 958 $ Poids 64 % |
| 12 | 1387, rue du Centaure, Québec 2025-06-20 · 471 m · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 389 305 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.