1448 Rue Cepages · Québec
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 72 m² · constr. 1992 · terrain 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349073736110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271346
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027349073736110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 151 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 455 622 $ Poids 84 % |
| 2 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 772 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 641 $ Poids 75 % |
| 3 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 846 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 538 $ Poids 72 % |
| 4 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 769 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 373 $ Poids 70 % |
| 5 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 936 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 415 316 $ Poids 66 % |
| 6 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 74 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 445 488 $ Poids 64 % |
| 7 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 810 m · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 438 039 $ Poids 62 % |
| 8 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 963 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 452 044 $ Poids 62 % |
| 9 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 858 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 472 512 $ Poids 62 % |
| 10 | 1179, rue des Cariatides, Québec 2025-09-12 · 838 m · Vendu 432 000 $ (6 050 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 430 645 $ Poids 58 % |
| 11 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −897 $ | 87 199 $ Poids 57 % |
| 12 | 1387, rue du Centaure, Québec 2025-06-20 · 460 m · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 378 633 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.