1452 Rue Cepages · Québec
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 86,2 m² · constr. 1992 · terrain 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349073857110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271348
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027349073857110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 424 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 145 122 $ Poids 89 % |
| 2 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 141 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 497 450 $ Poids 88 % |
| 3 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 232 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 436 579 $ Poids 85 % |
| 4 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 468 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 157 $ Poids 83 % |
| 5 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 672 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 442 740 $ Poids 81 % |
| 6 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 710 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 318 $ Poids 78 % |
| 7 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 702 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 499 261 $ Poids 78 % |
| 8 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 69 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 482 833 $ Poids 77 % |
| 9 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 498 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 425 901 $ Poids 77 % |
| 10 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 740 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 517 276 $ Poids 76 % |
| 11 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 395 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 067 $ Poids 72 % |
| 12 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 375 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 461 525 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.