1456 Rue Cepages · Québec
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 78,3 m² · constr. 1990 · terrain 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349073968110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271350
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027349073968110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 131 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 520 $ Poids 98 % |
| 2 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 68 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 807 $ Poids 80 % |
| 3 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 746 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 483 287 $ Poids 78 % |
| 4 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 362 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +786 $ | 166 240 $ Poids 77 % |
| 5 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 440 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +693 $ | 137 496 $ Poids 70 % |
| 6 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 686 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 420 462 $ Poids 69 % |
| 7 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 703 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge −4 765 $ | 453 919 $ Poids 64 % |
| 8 | 1387, rue du Centaure, Québec 2025-06-20 · 441 m · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 498 $ Poids 64 % |
| 9 | 1021, rue Chagall, Québec 2025-07-07 · 482 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 380 492 $ Poids 64 % |
| 10 | 1347, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-05-27 · 299 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 440 364 $ Poids 64 % |
| 11 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 247 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 416 006 $ Poids 63 % |
| 12 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 868 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 935 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.