1438-1440 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 190,4 m² · constr. 1988 · terrain 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349074089610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271242
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027349074089610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 421 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 676 052 $ Poids 92 % |
| 2 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 427 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 829 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 587 671 $ Poids 64 % |
| 3 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 597 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 110 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 622 510 $ Poids 61 % |
| 4 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 420 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −39 824 $ · Ajust. âge −32 872 $ | 718 125 $ Poids 57 % |
| 5 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 733 243 $ Poids 56 % |
| 6 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 773 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 766 848 $ Poids 47 % |
| 7 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 506 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +44 091 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 768 372 $ Poids 46 % |
| 8 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 317 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 606 904 $ Poids 46 % |
| 9 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 941 307 $ Poids 45 % |
| 10 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 199 301 $ Poids 35 % |
| 11 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 842 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +61 277 $ · Ajust. âge −65 010 $ | 700 049 $ Poids 35 % |
| 12 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 618 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +72 489 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 733 425 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.