1421 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 124,6 m² · constr. 1972 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349074093110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271243
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027349074093110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 229 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 482 882 $ Poids 94 % |
| 2 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 475 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 597 227 $ Poids 90 % |
| 3 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 352 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 688 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 534 762 $ Poids 85 % |
| 4 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 364 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 427 320 $ Poids 80 % |
| 5 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 743 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 551 526 $ Poids 77 % |
| 6 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 717 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 654 428 $ Poids 74 % |
| 7 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 750 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 79 621 $ Poids 72 % |
| 8 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 605 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 459 120 $ Poids 69 % |
| 9 | 1221, rue Collin, Québec 2025-07-11 · 334 m · Vendu 197 500 $ (1 594 $/m²) 123,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 188 728 $ Poids 69 % |
| 10 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 669 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 481 242 $ Poids 69 % |
| 11 | 1375, rue des Comptines, Québec 2025-08-15 · 451 m · Vendu 573 000 $ (4 404 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 550 904 $ Poids 68 % |
| 12 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 757 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −35 095 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 694 080 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.