1431 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 110 m² · constr. 1988 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349074264610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271245
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027349074264610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 538 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −12 332 $ | 497 708 $ Poids 85 % |
| 2 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 699 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 980 $ Poids 79 % |
| 3 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 502 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 424 053 $ Poids 76 % |
| 4 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 615 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 460 179 $ Poids 75 % |
| 5 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 451 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 510 959 $ Poids 74 % |
| 6 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 741 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 610 559 $ Poids 74 % |
| 7 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 85 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 380 $ Poids 74 % |
| 8 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 773 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 76 897 $ Poids 73 % |
| 9 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 549 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 410 695 $ Poids 73 % |
| 10 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 838 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 378 448 $ Poids 72 % |
| 11 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 305 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 434 $ Poids 70 % |
| 12 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 381 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 435 581 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.