1448 Rue Coleraine · Québec
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 80,6 m² · constr. 1989 · terrain 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349074270910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271232
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027349074270910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 17 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 418 $ Poids 98 % |
| 2 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 204 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 473 965 $ Poids 97 % |
| 3 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 138 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 461 731 $ Poids 81 % |
| 4 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 432 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 578 $ Poids 80 % |
| 5 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 426 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 619 $ Poids 78 % |
| 6 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 628 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 426 948 $ Poids 77 % |
| 7 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 816 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 488 078 $ Poids 72 % |
| 8 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 212 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 418 997 $ Poids 72 % |
| 9 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 456 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 408 554 $ Poids 71 % |
| 10 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 777 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge −7 147 $ | 457 835 $ Poids 68 % |
| 11 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 679 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 475 905 $ Poids 66 % |
| 12 | 1021, rue Chagall, Québec 2025-07-07 · 445 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 383 649 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.