1441 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 84,8 m² · constr. 1984 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349074456610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271359
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027349074456610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 210 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 474 686 $ Poids 90 % |
| 2 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 45 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 494 308 $ Poids 90 % |
| 3 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 484 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −3 467 $ | 138 469 $ Poids 85 % |
| 4 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 424 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 167 527 $ Poids 85 % |
| 5 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 267 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 418 445 $ Poids 82 % |
| 6 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 665 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 438 792 $ Poids 81 % |
| 7 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 511 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 407 970 $ Poids 79 % |
| 8 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 165 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 462 151 $ Poids 78 % |
| 9 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 729 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 475 116 $ Poids 74 % |
| 10 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 783 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −19 060 $ | 457 424 $ Poids 74 % |
| 11 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 533 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 406 746 $ Poids 73 % |
| 12 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 792 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 493 408 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.