1449 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 102,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 122,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,9 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349074688610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271362
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027349074688610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 144 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 492 365 $ Poids 88 % |
| 2 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 492 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 420 $ Poids 86 % |
| 3 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 560 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 956 $ Poids 85 % |
| 4 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 358 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 475 $ Poids 84 % |
| 5 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 597 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −49 330 $ | 443 878 $ Poids 84 % |
| 6 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 578 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 396 737 $ Poids 75 % |
| 7 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 743 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 312 $ Poids 75 % |
| 8 | 1039, rue Chagall, Québec 2025-11-14 · 533 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 546 $ Poids 74 % |
| 9 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 754 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 718 $ Poids 73 % |
| 10 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 633 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 573 398 $ Poids 70 % |
| 11 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 659 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 808 $ Poids 69 % |
| 12 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 674 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 411 752 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.