1463 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 85,7 m² · constr. 2007 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349075024310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362608
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027349075024310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 388 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 468 043 $ Poids 89 % |
| 2 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 128 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 552 271 $ Poids 87 % |
| 3 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 290 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge +39 610 $ | 530 927 $ Poids 87 % |
| 4 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 538 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +12 481 $ | 155 127 $ Poids 84 % |
| 5 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 488 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +14 147 $ | 186 435 $ Poids 83 % |
| 6 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 314 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 443 097 $ Poids 82 % |
| 7 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 661 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −12 097 $ | 477 622 $ Poids 81 % |
| 8 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 553 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 456 108 $ Poids 79 % |
| 9 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 253 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 513 393 $ Poids 75 % |
| 10 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 319 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 518 775 $ Poids 75 % |
| 11 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 753 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 535 727 $ Poids 74 % |
| 12 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 566 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 454 863 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.