1467 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 83,2 m² · constr. 2007 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349075145510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362609
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027349075145510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 136 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 544 598 $ Poids 93 % |
| 2 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 289 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +39 610 $ | 523 563 $ Poids 92 % |
| 3 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 403 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 461 748 $ Poids 89 % |
| 4 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 481 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +14 147 $ | 184 126 $ Poids 82 % |
| 5 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 553 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +12 481 $ | 153 153 $ Poids 80 % |
| 6 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 677 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −12 097 $ | 470 573 $ Poids 79 % |
| 7 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 257 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 506 818 $ Poids 78 % |
| 8 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 329 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 437 786 $ Poids 77 % |
| 9 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 569 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 450 489 $ Poids 74 % |
| 10 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 770 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 528 682 $ Poids 69 % |
| 11 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 852 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +35 738 $ | 507 840 $ Poids 69 % |
| 12 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 583 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 449 300 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.