1450 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 75,2 m² · constr. 1969 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349075342110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271254
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027349075342110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 103 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 845 $ Poids 96 % |
| 2 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 253 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 413 788 $ Poids 92 % |
| 3 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 415 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 404 $ Poids 73 % |
| 4 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 219 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 154 $ Poids 73 % |
| 5 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 826 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 429 912 $ Poids 73 % |
| 6 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 636 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 376 790 $ Poids 66 % |
| 7 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 451 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 146 872 $ Poids 64 % |
| 8 | 1253, rue des Eskers, Québec 2025-06-03 · 394 m · Vendu 382 000 $ (4 967 $/m²) 76,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 371 122 $ Poids 63 % |
| 9 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 940 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 384 $ Poids 62 % |
| 10 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 406 $ Poids 61 % |
| 11 | 1387, rue du Centaure, Québec 2025-06-20 · 546 m · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 380 $ Poids 60 % |
| 12 | 1347, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-05-27 · 334 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 393 253 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.