1483 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 6 614 $/m² · 62,7 m² · constr. 2007 · terrain 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349075589810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362614
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027349075589810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 778 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 412 409 $ Poids 72 % |
| 2 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 752 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 405 816 $ Poids 68 % |
| 3 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 867 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −28 117 $ | 390 132 $ Poids 61 % |
| 4 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 913 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 463 094 $ Poids 60 % |
| 5 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 920 m · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 453 339 $ Poids 58 % |
| 6 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 727 m · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 420 690 $ Poids 57 % |
| 7 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 475 m · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +32 243 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 477 575 $ Poids 55 % |
| 8 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 927 m · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 419 345 $ Poids 54 % |
| 9 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 419 790 $ Poids 53 % |
| 10 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 423 219 $ Poids 51 % |
| 11 | 1095, rue de Calédonie, Québec 2025-06-19 · 797 m · Vendu 393 500 $ (6 613 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 432 640 $ Poids 51 % |
| 12 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 466 255 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.