1468-1470 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 193,2 m² · constr. 1972 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349075796610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271378
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027349075796610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 414 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 635 708 $ Poids 92 % |
| 2 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 460 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 680 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 546 320 $ Poids 68 % |
| 3 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 448 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 682 734 $ Poids 60 % |
| 4 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 610 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 436 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 436 $ Poids 57 % |
| 5 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 738 828 $ Poids 50 % |
| 6 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 872 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 772 368 $ Poids 45 % |
| 7 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +33 917 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 948 501 $ Poids 44 % |
| 8 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 510 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +49 703 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 746 984 $ Poids 44 % |
| 9 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 416 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +35 572 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 573 226 $ Poids 42 % |
| 10 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +67 834 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 746 110 $ Poids 33 % |
| 11 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 600 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +78 239 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 704 140 $ Poids 32 % |
| 12 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 941 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +66 958 $ · Ajust. âge −65 010 $ | 705 730 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.