1455 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 85,4 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349075880610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271365
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027349075880610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 205 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 443 834 $ Poids 89 % |
| 2 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 101 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 462 550 $ Poids 88 % |
| 3 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 395 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −14 933 $ | 157 078 $ Poids 86 % |
| 4 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 542 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −13 174 $ | 129 236 $ Poids 84 % |
| 5 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 328 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 393 190 $ Poids 82 % |
| 6 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 722 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 440 484 $ Poids 78 % |
| 7 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 572 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 385 259 $ Poids 78 % |
| 8 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 185 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 979 $ Poids 77 % |
| 9 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 765 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 430 477 $ Poids 75 % |
| 10 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 761 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 460 240 $ Poids 74 % |
| 11 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 790 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 449 032 $ Poids 72 % |
| 12 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 383 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 243 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.