1474 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 100,1 m² · constr. 2007 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349076010910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362600
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027349076010910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 223 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 810 $ Poids 90 % |
| 2 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 357 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 558 691 $ Poids 88 % |
| 3 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 567 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 596 636 $ Poids 86 % |
| 4 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 610 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 532 437 $ Poids 84 % |
| 5 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 629 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 442 319 $ Poids 83 % |
| 6 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 651 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +34 531 $ | 521 427 $ Poids 78 % |
| 7 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 729 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 969 $ Poids 78 % |
| 8 | 1039, rue Chagall, Québec 2025-11-14 · 598 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 498 137 $ Poids 73 % |
| 9 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 746 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 438 794 $ Poids 69 % |
| 10 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 375 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 473 689 $ Poids 69 % |
| 11 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 642 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 64 042 $ Poids 68 % |
| 12 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 709 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 425 843 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.