1359 Rue Eden · Québec
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 84,4 m² · constr. 1992 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349076065310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271262
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027349076065310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 234 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 512 281 $ Poids 89 % |
| 2 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 437 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 433 269 $ Poids 88 % |
| 3 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 367 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 492 148 $ Poids 88 % |
| 4 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 533 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +2 358 $ | 173 445 $ Poids 81 % |
| 5 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 645 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 143 700 $ Poids 78 % |
| 6 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 420 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 432 755 $ Poids 78 % |
| 7 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 728 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 437 664 $ Poids 78 % |
| 8 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 347 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 478 099 $ Poids 75 % |
| 9 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 654 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 111 $ Poids 73 % |
| 10 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 392 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 475 421 $ Poids 68 % |
| 11 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 842 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 494 189 $ Poids 68 % |
| 12 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 664 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 421 895 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.