1365 Rue Eden · Québec
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 90,9 m² · constr. 1989 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349076217010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271263
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027349076217010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 414 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 489 $ Poids 86 % |
| 2 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 287 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 836 $ Poids 85 % |
| 3 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 440 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 440 879 $ Poids 81 % |
| 4 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 459 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 443 336 $ Poids 78 % |
| 5 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 665 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 753 $ Poids 78 % |
| 6 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 529 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 090 $ Poids 76 % |
| 7 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 676 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 431 706 $ Poids 75 % |
| 8 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 671 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 465 928 $ Poids 75 % |
| 9 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 609 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 515 823 $ Poids 73 % |
| 10 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 750 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 455 993 $ Poids 73 % |
| 11 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 686 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 430 345 $ Poids 72 % |
| 12 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 372 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +34 759 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 504 305 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.