1482 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 91,6 m² · constr. 2007 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349076243210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362602
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027349076243210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 390 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 535 129 $ Poids 88 % |
| 2 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 250 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 432 $ Poids 87 % |
| 3 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 405 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 455 631 $ Poids 81 % |
| 4 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 629 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +12 481 $ | 159 787 $ Poids 79 % |
| 5 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 633 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 511 317 $ Poids 78 % |
| 6 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 442 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 482 899 $ Poids 77 % |
| 7 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 642 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 469 370 $ Poids 76 % |
| 8 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 507 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +14 147 $ | 191 884 $ Poids 76 % |
| 9 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 597 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 571 281 $ Poids 75 % |
| 10 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 660 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 424 968 $ Poids 73 % |
| 11 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 728 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −12 097 $ | 494 260 $ Poids 73 % |
| 12 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 654 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 467 993 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.