1487 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 98,5 m² · constr. 2007 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349076680710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362615
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027349076680710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 242 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 162 $ Poids 91 % |
| 2 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 409 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 554 256 $ Poids 88 % |
| 3 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 609 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 528 461 $ Poids 84 % |
| 4 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 659 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 439 053 $ Poids 82 % |
| 5 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 788 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 210 $ Poids 75 % |
| 6 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 687 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +34 531 $ | 517 686 $ Poids 74 % |
| 7 | 1039, rue Chagall, Québec 2025-11-14 · 629 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 494 710 $ Poids 72 % |
| 8 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 400 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 470 290 $ Poids 71 % |
| 9 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 687 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 650 822 $ Poids 71 % |
| 10 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 632 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 63 585 $ Poids 70 % |
| 11 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 622 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +12 481 $ | 165 236 $ Poids 67 % |
| 12 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 641 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 484 879 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.