1500 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 77,3 m² · constr. 1983 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349076778610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271393
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027349076778610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 267 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 468 891 $ Poids 96 % |
| 2 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 359 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 450 264 $ Poids 93 % |
| 3 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 358 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 440 302 $ Poids 75 % |
| 4 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 834 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 463 175 $ Poids 73 % |
| 5 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 494 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −4 716 $ | 159 815 $ Poids 70 % |
| 6 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 641 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 409 190 $ Poids 68 % |
| 7 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 803 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 417 642 $ Poids 61 % |
| 8 | 1253, rue des Eskers, Québec 2025-06-03 · 504 m · Vendu 382 000 $ (4 967 $/m²) 76,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 391 617 $ Poids 61 % |
| 9 | 1387, rue du Centaure, Québec 2025-06-20 · 599 m · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 374 602 $ Poids 60 % |
| 10 | 1347, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-05-27 · 491 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 424 739 $ Poids 59 % |
| 11 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 698 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 131 853 $ Poids 58 % |
| 12 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 435 535 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.