1491 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 88,4 m² · constr. 2007 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349076791910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362616
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027349076791910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 454 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +14 147 $ | 188 928 $ Poids 82 % |
| 2 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 415 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 448 833 $ Poids 82 % |
| 3 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 637 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +12 481 $ | 157 260 $ Poids 81 % |
| 4 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 425 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 526 259 $ Poids 80 % |
| 5 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 257 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 136 $ Poids 80 % |
| 6 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 300 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge +39 610 $ | 538 881 $ Poids 80 % |
| 7 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 202 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 560 557 $ Poids 79 % |
| 8 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 657 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 462 177 $ Poids 77 % |
| 9 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 766 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −12 097 $ | 485 236 $ Poids 75 % |
| 10 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 806 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +42 330 $ | 560 830 $ Poids 73 % |
| 11 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 673 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 460 872 $ Poids 72 % |
| 12 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 833 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +35 738 $ | 522 080 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.