1405 Rue Etna · Québec
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 185,8 m² · constr. 1987 · terrain 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349078754110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271416
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027349078754110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 647 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 664 083 $ Poids 82 % |
| 2 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 854 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 362 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 610 662 $ Poids 56 % |
| 3 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 724 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 647 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 577 603 $ Poids 47 % |
| 4 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 724 068 $ Poids 45 % |
| 5 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 710 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −47 686 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 706 611 $ Poids 43 % |
| 6 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 749 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +34 872 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 755 778 $ Poids 43 % |
| 7 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 645 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 598 112 $ Poids 43 % |
| 8 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 929 487 $ Poids 38 % |
| 9 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 805 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +63 043 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 720 794 $ Poids 34 % |
| 10 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −33 711 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 757 779 $ Poids 34 % |
| 11 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +52 099 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 730 374 $ Poids 33 % |
| 12 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 789 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +75 489 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 785 357 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.