1411 Rue Effigies · Québec
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 189,8 m² · constr. 1991 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349079217110010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271296
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027349079217110010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 758 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 685 448 $ Poids 77 % |
| 2 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 829 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 719 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 596 531 $ Poids 50 % |
| 3 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 964 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 969 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 630 669 $ Poids 48 % |
| 4 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 817 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −40 849 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 728 057 $ Poids 45 % |
| 5 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 732 046 $ Poids 44 % |
| 6 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 711 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 610 764 $ Poids 39 % |
| 7 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 860 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +42 889 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 777 294 $ Poids 38 % |
| 8 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −25 826 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 665 $ Poids 34 % |
| 9 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 939 765 $ Poids 32 % |
| 10 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 917 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +71 257 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 741 748 $ Poids 29 % |
| 11 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 801 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +84 838 $ · Ajust. âge −64 575 $ | 801 881 $ Poids 28 % |
| 12 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +60 604 $ · Ajust. âge −58 310 $ | 749 170 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.