1425 Rue Effigies · Québec
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 184 m² · constr. 1992 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349079217110010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271300
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027349079217110010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 776 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 678 269 $ Poids 75 % |
| 2 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 984 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 939 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 622 739 $ Poids 52 % |
| 3 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 724 187 $ Poids 42 % |
| 4 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 759 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 602 641 $ Poids 41 % |
| 5 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 879 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 769 045 $ Poids 40 % |
| 6 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 857 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 314 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 591 186 $ Poids 40 % |
| 7 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 843 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −50 762 $ · Ajust. âge −18 262 $ | 721 797 $ Poids 37 % |
| 8 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 924 862 $ Poids 33 % |
| 9 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 927 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +59 347 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 733 022 $ Poids 33 % |
| 10 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 855 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +71 283 $ · Ajust. âge −60 988 $ | 791 913 $ Poids 31 % |
| 11 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +48 271 $ · Ajust. âge −54 880 $ | 740 266 $ Poids 30 % |
| 12 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −37 260 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 758 231 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.