1430 Rue Effigies · Québec
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 187,5 m² · constr. 1992 · terrain 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349079217110010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271304
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027349079217110010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 820 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 684 713 $ Poids 74 % |
| 2 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 595 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 629 395 $ Poids 47 % |
| 3 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 900 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 127 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 596 373 $ Poids 44 % |
| 4 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 731 168 $ Poids 41 % |
| 5 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 887 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −44 780 $ · Ajust. âge −18 262 $ | 727 779 $ Poids 40 % |
| 6 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 791 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 607 543 $ Poids 38 % |
| 7 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 923 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +38 279 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 776 060 $ Poids 37 % |
| 8 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 933 855 $ Poids 31 % |
| 9 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −30 360 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 765 130 $ Poids 30 % |
| 10 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 971 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +66 534 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 740 210 $ Poids 29 % |
| 11 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 869 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +79 463 $ · Ajust. âge −60 988 $ | 800 093 $ Poids 28 % |
| 12 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +55 714 $ · Ajust. âge −54 880 $ | 747 709 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.