1422 Rue Effigies · Québec
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 185,4 m² · constr. 1992 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349079217110010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271306
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027349079217110010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 808 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 680 847 $ Poids 74 % |
| 2 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 601 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 625 401 $ Poids 50 % |
| 3 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 726 980 $ Poids 43 % |
| 4 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 882 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 239 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 593 261 $ Poids 41 % |
| 5 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 762 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 604 602 $ Poids 40 % |
| 6 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 910 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 771 851 $ Poids 39 % |
| 7 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 869 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −48 370 $ · Ajust. âge −18 262 $ | 724 190 $ Poids 38 % |
| 8 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 928 459 $ Poids 31 % |
| 9 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 963 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +62 221 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 735 897 $ Poids 31 % |
| 10 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 837 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +74 555 $ · Ajust. âge −60 988 $ | 795 185 $ Poids 30 % |
| 11 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 760 990 $ Poids 30 % |
| 12 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +51 248 $ · Ajust. âge −54 880 $ | 743 244 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.