1412 Rue Effigies · Québec
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 185,4 m² · constr. 1991 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349079217110010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271309
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027349079217110010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 797 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 677 347 $ Poids 75 % |
| 2 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 601 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 622 301 $ Poids 50 % |
| 3 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 723 270 $ Poids 45 % |
| 4 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 865 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 239 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 590 011 $ Poids 42 % |
| 5 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 730 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 604 602 $ Poids 41 % |
| 6 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 899 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 768 476 $ Poids 39 % |
| 7 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 853 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −48 370 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 720 537 $ Poids 39 % |
| 8 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 928 459 $ Poids 31 % |
| 9 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 800 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +74 555 $ · Ajust. âge −64 575 $ | 791 597 $ Poids 31 % |
| 10 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 756 990 $ Poids 31 % |
| 11 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 958 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +62 221 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 732 712 $ Poids 31 % |
| 12 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 196 218 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.