1103 Rue Colombo · Québec
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 139 m² · constr. 1991 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349080018110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270629
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027349080018110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 282 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −49 482 $ | 506 462 $ Poids 96 % |
| 2 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 344 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −9 307 $ | 620 622 $ Poids 93 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 291 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 661 437 $ Poids 92 % |
| 4 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 374 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 105 779 $ Poids 89 % |
| 5 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 516 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 746 546 $ Poids 87 % |
| 6 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 150 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge −63 460 $ | 638 708 $ Poids 86 % |
| 7 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 633 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 740 189 $ Poids 82 % |
| 8 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 663 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 672 367 $ Poids 79 % |
| 9 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 593 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 533 967 $ Poids 78 % |
| 10 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 583 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 91 518 $ Poids 73 % |
| 11 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 613 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 618 307 $ Poids 73 % |
| 12 | 1375, rue des Comptines, Québec 2025-08-15 · 89 m · Vendu 573 000 $ (4 404 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 637 050 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.