1372 Rue Comptines · Québec
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 149,8 m² · constr. 1991 · terrain 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349080022610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270630
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027349080022610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 323 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 686 877 $ Poids 93 % |
| 2 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 407 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 109 873 $ Poids 91 % |
| 3 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 234 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −49 482 $ | 527 760 $ Poids 89 % |
| 4 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 532 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 776 189 $ Poids 85 % |
| 5 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 308 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 554 596 $ Poids 84 % |
| 6 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 383 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 268 $ · Ajust. âge −9 307 $ | 645 460 $ Poids 80 % |
| 7 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 619 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +38 605 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 771 775 $ Poids 73 % |
| 8 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 530 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 95 070 $ Poids 72 % |
| 9 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 613 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 937 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 700 264 $ Poids 71 % |
| 10 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 576 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 547 988 $ Poids 69 % |
| 11 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 134 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 774 $ · Ajust. âge −63 460 $ | 667 314 $ Poids 66 % |
| 12 | 1160, rue des Cariatides, Québec 2025-07-15 · 422 m · Vendu 540 000 $ (3 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 530 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.