1380 Rue Comptines · Québec
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 138,3 m² · constr. 1992 · terrain 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349080335110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270633
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027349080335110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 245 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −46 733 $ | 507 831 $ Poids 96 % |
| 2 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 343 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge −6 205 $ | 622 114 $ Poids 94 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 284 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 663 213 $ Poids 91 % |
| 4 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 368 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −3 334 $ | 106 070 $ Poids 88 % |
| 5 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 111 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge −60 120 $ | 640 194 $ Poids 88 % |
| 6 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 495 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 748 550 $ Poids 88 % |
| 7 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 655 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 742 137 $ Poids 81 % |
| 8 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 627 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 674 059 $ Poids 81 % |
| 9 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 558 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 532 446 $ Poids 80 % |
| 10 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 556 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 91 288 $ Poids 74 % |
| 11 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 622 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 619 730 $ Poids 73 % |
| 12 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 346 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 891 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 594 721 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.