1375 Rue Comptines · Québec
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 130,1 m² · constr. 1992 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349080390110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270619
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027349080390110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 95 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −60 120 $ | 618 475 $ Poids 98 % |
| 2 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 381 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −6 205 $ | 603 256 $ Poids 91 % |
| 3 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 193 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge −46 733 $ | 491 660 $ Poids 90 % |
| 4 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 292 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 574 272 $ Poids 88 % |
| 5 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 505 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 514 625 $ Poids 88 % |
| 6 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 574 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 652 878 $ Poids 82 % |
| 7 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 103 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 478 865 $ Poids 80 % |
| 8 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 651 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 718 155 $ Poids 78 % |
| 9 | 1375, rue des Comptines, Québec 2025-08-15 · 0 m · Vendu 573 000 $ (4 404 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 316 $ Poids 76 % |
| 10 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 316 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −36 040 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 643 897 $ Poids 76 % |
| 11 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 508 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 407 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 726 043 $ Poids 76 % |
| 12 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 600 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 601 262 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.