1383 Rue Comptines · Québec
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 135,6 m² · constr. 1992 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349080642110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270669
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027349080642110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 206 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −46 733 $ | 502 506 $ Poids 96 % |
| 2 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 349 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −6 205 $ | 615 905 $ Poids 94 % |
| 3 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 69 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge −60 120 $ | 633 043 $ Poids 92 % |
| 4 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 282 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 656 853 $ Poids 88 % |
| 5 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 475 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 741 139 $ Poids 86 % |
| 6 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 520 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 526 578 $ Poids 84 % |
| 7 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 367 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −3 334 $ | 105 046 $ Poids 84 % |
| 8 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 587 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 667 085 $ Poids 84 % |
| 9 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 681 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 734 241 $ Poids 80 % |
| 10 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 307 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 157 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 587 987 $ Poids 79 % |
| 11 | 1375, rue des Comptines, Québec 2025-08-15 · 34 m · Vendu 573 000 $ (4 404 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 428 $ Poids 74 % |
| 12 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 634 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 613 649 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.