1347 Rue Calais · Québec
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 205,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 023,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349081134110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270641
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027349081134110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 121 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 603 993 $ Poids 92 % |
| 2 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 267 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 697 406 $ Poids 88 % |
| 3 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 134 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge −40 177 $ | 737 142 $ Poids 75 % |
| 4 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 649 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 797 207 $ Poids 54 % |
| 5 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +39 494 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 763 960 $ Poids 47 % |
| 6 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 917 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +66 292 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 980 876 $ Poids 47 % |
| 7 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 270 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +74 955 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 792 486 $ Poids 36 % |
| 8 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 329 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +53 218 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 623 772 $ Poids 33 % |
| 9 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 652 836 $ Poids 26 % |
| 10 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 208 795 $ Poids 25 % |
| 11 | 1425, rue Collin, Québec 2024-07-05 · 388 m · Vendu 592 500 $ (3 405 $/m²) 174 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 513 $ · Ajust. superficie +54 142 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 696 756 $ Poids 20 % |
| 12 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +110 210 $ · Ajust. âge −88 160 $ | 961 752 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.