1104 Rue Colombo · Québec
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 149,6 m² · constr. 1992 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349081391110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270634
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027349081391110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 239 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 689 831 $ Poids 95 % |
| 2 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 321 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −3 334 $ | 110 353 $ Poids 94 % |
| 3 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 299 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge −46 733 $ | 530 114 $ Poids 88 % |
| 4 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 468 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 779 565 $ Poids 87 % |
| 5 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 273 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 557 315 $ Poids 85 % |
| 6 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 292 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge −6 205 $ | 648 103 $ Poids 82 % |
| 7 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 683 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 775 185 $ Poids 71 % |
| 8 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 616 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 95 004 $ Poids 69 % |
| 9 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 681 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 703 247 $ Poids 69 % |
| 10 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 137 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 244 $ · Ajust. âge −60 120 $ | 670 124 $ Poids 67 % |
| 11 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 651 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 547 609 $ Poids 66 % |
| 12 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 406 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 662 381 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.