1361 Rue Calais · Québec
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 94 m² · constr. 1976 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349081659110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270676
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027349081659110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 236 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 442 105 $ Poids 95 % |
| 2 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 454 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 367 092 $ Poids 86 % |
| 3 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 221 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge −4 277 $ | 54 015 $ Poids 85 % |
| 4 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 375 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −9 014 $ | 140 187 $ Poids 85 % |
| 5 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 285 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 830 $ Poids 82 % |
| 6 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 450 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 412 609 $ Poids 81 % |
| 7 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 492 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 550 636 $ Poids 78 % |
| 8 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 494 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 411 178 $ Poids 77 % |
| 9 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 698 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 480 842 $ Poids 77 % |
| 10 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 591 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −38 120 $ | 463 558 $ Poids 77 % |
| 11 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 456 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 389 740 $ Poids 77 % |
| 12 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 666 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 499 432 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.