1221 Rue Collin · Québec
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 123,9 m² · constr. 1996 · terrain 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349081663510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270677
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027349081663510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 140 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −46 760 $ | 615 413 $ Poids 98 % |
| 2 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 418 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 570 850 $ Poids 91 % |
| 3 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 260 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge +6 205 $ | 601 407 $ Poids 85 % |
| 4 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 117 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 476 505 $ Poids 85 % |
| 5 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 630 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 501 151 $ Poids 80 % |
| 6 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 671 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 518 991 $ Poids 78 % |
| 7 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 528 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 404 687 $ Poids 78 % |
| 8 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 657 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge −49 007 $ | 673 328 $ Poids 78 % |
| 9 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 487 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −30 712 $ | 496 373 $ Poids 76 % |
| 10 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 316 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −30 566 $ · Ajust. âge −35 737 $ | 490 429 $ Poids 74 % |
| 11 | 1375, rue des Comptines, Québec 2025-08-15 · 137 m · Vendu 573 000 $ (4 404 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 618 123 $ Poids 73 % |
| 12 | 1221, rue Collin, Québec 2025-07-11 · 2 m · Vendu 197 500 $ (1 594 $/m²) 123,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 920 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.