1229 Rue Collin · Québec
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 147,4 m² · constr. 2003 · terrain 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349081941010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345772
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027349081941010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 200 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 722 324 $ Poids 97 % |
| 2 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 284 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +2 779 $ | 115 633 $ Poids 96 % |
| 3 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 288 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 556 015 $ Poids 91 % |
| 4 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 418 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 816 702 $ Poids 91 % |
| 5 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 261 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge +27 923 $ | 677 171 $ Poids 86 % |
| 6 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 222 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 669 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 587 231 $ Poids 81 % |
| 7 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 664 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 736 065 $ Poids 72 % |
| 8 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 731 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 812 696 $ Poids 71 % |
| 9 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 105 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 417 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 701 037 $ Poids 71 % |
| 10 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 616 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 96 605 $ Poids 70 % |
| 11 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 642 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 556 839 $ Poids 68 % |
| 12 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 597 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 777 652 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.