1348 Rue Calais · Québec
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 105,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349082090210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270640
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027349082090210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 476 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −44 397 $ | 454 656 $ Poids 90 % |
| 2 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 218 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 467 757 $ Poids 90 % |
| 3 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 405 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 388 134 $ Poids 87 % |
| 4 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 288 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 401 583 $ Poids 84 % |
| 5 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 590 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 369 576 $ Poids 78 % |
| 6 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 722 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 469 744 $ Poids 77 % |
| 7 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 550 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −36 380 $ | 423 098 $ Poids 76 % |
| 8 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 746 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 017 $ Poids 76 % |
| 9 | 1039, rue Chagall, Québec 2025-11-14 · 394 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 441 276 $ Poids 76 % |
| 10 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 542 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 575 387 $ Poids 72 % |
| 11 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 747 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 186 $ Poids 72 % |
| 12 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 743 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 422 181 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.