1460 Rue Cepages · Québec
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 75,8 m² · constr. 1992 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349083089110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271352
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027349083089110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 123 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 466 816 $ Poids 96 % |
| 2 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 735 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 294 $ Poids 78 % |
| 3 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 70 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 455 482 $ Poids 76 % |
| 4 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 351 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +2 358 $ | 165 503 $ Poids 68 % |
| 5 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 804 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 398 $ Poids 68 % |
| 6 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 880 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 444 $ Poids 67 % |
| 7 | 1387, rue du Centaure, Québec 2025-06-20 · 433 m · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 387 358 $ Poids 63 % |
| 8 | 1347, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-05-27 · 314 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 438 254 $ Poids 61 % |
| 9 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 966 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 427 370 $ Poids 61 % |
| 10 | 1021, rue Chagall, Québec 2025-07-07 · 499 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 378 613 $ Poids 61 % |
| 11 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 700 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 413 413 $ Poids 60 % |
| 12 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 938 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 450 483 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.