1452 Rue Calgary · Québec
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 77,4 m² · constr. 1992 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349083312110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271356
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027349083312110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 100 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 471 529 $ Poids 98 % |
| 2 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 711 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 314 $ Poids 80 % |
| 3 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 16 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 459 690 $ Poids 79 % |
| 4 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 808 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 878 $ Poids 68 % |
| 5 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 731 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 769 $ Poids 68 % |
| 6 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 419 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 138 172 $ Poids 67 % |
| 7 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 707 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −23 687 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 417 924 $ Poids 65 % |
| 8 | 1387, rue du Centaure, Québec 2025-06-20 · 398 m · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 391 031 $ Poids 65 % |
| 9 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 650 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 219 $ Poids 63 % |
| 10 | 1021, rue Chagall, Québec 2025-07-07 · 483 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 381 992 $ Poids 63 % |
| 11 | 1347, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-05-27 · 316 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 442 030 $ Poids 63 % |
| 12 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 913 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 454 699 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.