1463 Rue Cepages · Québec
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 95,3 m² · constr. 1992 · terrain 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349083497610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271441
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027349083497610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 395 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 484 135 $ Poids 92 % |
| 2 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 532 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 146 $ Poids 85 % |
| 3 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 400 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 663 $ Poids 81 % |
| 4 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 291 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 455 911 $ Poids 80 % |
| 5 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 470 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 152 308 $ Poids 79 % |
| 6 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 521 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 599 374 $ Poids 78 % |
| 7 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 520 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 611 $ Poids 77 % |
| 8 | 1039, rue Chagall, Québec 2025-11-14 · 512 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 980 $ Poids 74 % |
| 9 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 794 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 425 192 $ Poids 74 % |
| 10 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 553 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 446 151 $ Poids 74 % |
| 11 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 676 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 542 938 $ Poids 73 % |
| 12 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 549 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 423 255 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.