1471 Rue Cepages · Québec
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 73,9 m² · constr. 1992 · terrain 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349083739610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271445
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027349083739610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 68 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 461 219 $ Poids 91 % |
| 2 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 671 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 334 $ Poids 79 % |
| 3 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 73 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 450 485 $ Poids 71 % |
| 4 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 809 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 019 $ Poids 71 % |
| 5 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 887 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 991 $ Poids 69 % |
| 6 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 968 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 421 343 $ Poids 63 % |
| 7 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 732 m · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 444 053 $ Poids 62 % |
| 8 | 1387, rue du Centaure, Québec 2025-06-20 · 372 m · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 382 996 $ Poids 62 % |
| 9 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 287 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge +2 358 $ | 163 748 $ Poids 61 % |
| 10 | 1297, rue Chanteclerc, Québec 2025-11-07 · 854 m · Vendu 437 000 $ (5 765 $/m²) 75,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 428 268 $ Poids 61 % |
| 11 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 981 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 458 177 $ Poids 60 % |
| 12 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −897 $ | 88 340 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.